خانه / بورس و سهام / گزارش عملکرد شش ماهه سرمایه گذاری مسکن تهران با نماد “ثتران”

گزارش عملکرد شش ماهه سرمایه گذاری مسکن تهران با نماد “ثتران”

شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران امروز صورتهای مالی شش ماهه منتهی به 29/12/92  ( حسابرسی شده ) خود را ارائه کرده است . که حاوی نکات با اهمیتی است که به شرح زیر می باشد :

شرکت طی قراردادی اقدام به پیش فروش پروژه خدامی ( مشارکتی با شرکت بهساز کاشانه تهران ) به بانک توسعه و تعاون نموده است . سهم الشرکه ثتران از این فروش 1,096 میلیارد ریال ( یکصدو نه میلیارد و ششصد میلیون تومان ) می باشد که قرار شده به شرح ذیل دریافت گردد :

1-       مبلغ 50 میلیارد ریال بصورت نقدی

2-       مبلغ 40 میلیارد ریال بصورت اسناد دریافتنی به تاریخ 28/12/92

3-       دو فقره ملک به ارزش کارشناسی 103میلیارد ریال( 3 دانگ ملک مسکونی واقع در خیابان میر داماد و سه دانگ ملک تجاری و اداری واقع در خیابان طالقانی )

4-       حسابهای دریافتنی به مبلغ 60 میلیارد ریال

5-       مبلغ 353 میلیارد ریال طی 8 قسط دو ماهه

6-       یک فقره ملک به ارزش کارشناسی 5/332 میلیارد ریال که پس از تکمیل پروژه و تحویل آن به فروشندگان انتقال یافت .

7-       مبلغ 157 میلیارد ریال نیز طی توافق از شرکت بهساز کاشانه تهران دریافت خواهد گردید ، که مبلغ 45 میلیارد ریال طی صورتجلسه مورخ 3/2/93 با اسناد پرداختنی ارائه شده به شرکت مذکور تهاتر گردید .

( البته لازم به ذکر است طی 3 ماهه اول سال 93 یک قسط ازردیف 5 و ردیف های 2 و 4 جمعا به مبلغ 144 میلیارد ریال وصول شده است . )

نکته قابل توجه در مورد فروش پروژه خدامی این است که شرکت در پیش بینی صورت های مالی منتهی به شهریور 93 مبلغ فروش کل پروژه را 907 میلیارد ریال و بهای تمام شده آن را 611.3 میلیارد ریال و درصد پیشرفت پروژه را تا پایان سال مالی 93 در حدود 59 درصد در نظر گرفته است که با توجه به این شرایط سود ناخالص پروژه در سال 93 به ازای هر سهم 291 ریال می باشد .

حال از آنجائیکه شرکت موفق به فروش پروژه به قیمت 1,096 میلیارد ریال شده است چنانچه درصد پیشرفت و بهای تمام شده را بدون تغییر درنظر بگیریم سود ناخالص پروژه در سال 93 در حدود 476 ریال خواهد شد .

چنانچه بهای تمام شده را نیز 20 درصد افزایش دهیم سود ناخالص حاصل از پروژه خدامی در سال مالی 93 مبلغ 356 ریال خواهد بود .

این در حالیست که کل سود هر سهم پیش بینی شده سال 92 شرکت مبلغ 510 ریال می باشد .

سایر نکات:

6 واحد از واحدهای تکمیل شده پروژه جمهوری به همراه 80 پارکینگ نیز هنوز به فروش نرسیده است .

در سر فصل حسابهای دریافتنی نیز قسمتی از مطالبات از شرکت مسکن سازان بهشت پویا بدلیل خرید پروژه محتشم کاشان به مبلغ 20,500 میلیون ریال بصورت غیر نقدی و مابقی نیز از محل انتقال بدهی تسهیلات مسکن مهر به مبلغ 7,250 میلیون ریال به خریداران پروژه بنفشه کاهش یافته است .

سر فصل زمین های نگهداری شده برای ساخت املاک نیز مربوط به زمینی به مساحت 946 هزار متر مربع واقع در شهریار میباشد . زمین مزبور کاربری زراعی داشته و هنوز تغییر کاربری آن به مسکونی صورت نپذیرفته است .

از سر فصل اسناد پرداختنی نیز مبلغ 41,656 میلیون ریال مربوط به خرید قدر السهم زمین پروژه مروارید حقانی از شرکت بهساز کاشانه می باشد . که مطابق برآوردهای اولیه اطلاعات مربوط به پروژه مروارید حقانی به شرح زیر می باشد :

متراژکل زیربنا: 121.722 مترمربع

برآورد مخارج ساخت پروژه :  250میلیاردتومان

برآورد فروش پروژه :  400میلیارد تومان

مدت زمان اجرای پروژه 38ماه ازتاریخ عقد قرارداد می باشد . باتوجه به موارد ذکرشده شرکت بابت این پروژه طی 3 سال سودی 250 تومانی شناسایی خواهد نمود . البته شرکت اعلام نموده است این پروژه تاثیری بر سود و زیان سال مالی منتهی به شهریور 93 شرکت ندارد .

از نظر تکنیکال نیز اولین حمایت سهم درمحدوده 245 تومان و اولین مقاومت پیش رو نیز 265 تومان می باشد
پرشین تحلیل

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شدبخش های مورد نیاز علامت گذاری شده است *

*