خانه / آخرین اخبار / اختلاف ۶۰ میلیون تومانی قیمت هر متر ملک‌ کلنگی در تهران!

اختلاف ۶۰ میلیون تومانی قیمت هر متر ملک‌ کلنگی در تهران!

طی یک بررسی میدانی، قیمت یک ملک کلنگی واقع در محله مسعودیه ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. حال آن‌که قیمت یک ملک کلنگی واقع میرداماد متری ۶۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تعیین شده است.

قیمت برخی کلنگی‌های موجود در شهر تهران به شرح زیر است:

مسعودیه، ۱۳۲ متر با ۶ متر طول بر، متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان

پیروزی، ۱۳۳ متر با ۶ متر طول بر، متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

سبلان جنوبی، ۱۲۰ متر با ۶ متر طول بر، متری ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان

بلوار مرزداران، ۳۰۰ متر با ۱۰ متر طول بر، متری ۸ میلیون تومان

سه راه امین حضور، ۲۶۵ متر با ۳ متر طول بر، متری ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان

نارمک، ۷۱۸۷ متر با ۱۰۵ متر طول بر، متری ۹ میلیون تومان

هفت تیر، بهار شمالی، ۲۰۳ متر با ۱۰ متر طول بر، متری ۱۰ میلیون تومان

ولنجک، ۴۹۶ متر با ۴ متر طول بر، متری ۲۰ میلیون تومان

میرداماد، خیابان نفت، ۵۵۲ متر با ۱۲ متر طول بر، متری ۲۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

ظفر، بالاتر از خیابان نفت، ۷۱۳ متر با ۱۹ متر طول بر، متری ۲۴ میلیون تومان

میرداماد بین مدرس و آفریقا، ۳۸۲ متر با ۱۴ متر طول بر، متری ۶۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم ۲۰۰ متری دارد اما همان زمین ۲۰۰ متری با ۴ طبقه ساختمان، به هر طبقه ۵۰ متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، “عرصه” همان زمین و “اعیان” ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین ۲۰۰ متر مربعی با ابعاد ۱۰*۲۰متر بهتر از ابعاد ۸*۲۵ متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید ۶ درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین ۲۰۰ متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت ۱۲ متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه ۱۲ متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

منبع: ایسنا

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شدبخش های مورد نیاز علامت گذاری شده است *

*