نمونه قرارداد اجاره خانه دستی pdf و word

نمونه متن قرارداد اجاره خانه pdf ، نمونه اجاره نامه دستی منزل مسکونی pdf ، نمونه متن تمدید قرارداد اجاره خانه pdf ، نمونه قرارداد اجاره آپارتمان ، نمونه قرارداد اجاره خانه word

نمونه قرارداد اجاره خانه دستی

به خاطر سپردن نکات حقوقی متعددی که باید در قرارداد اجاره ملک به آن‌ها پرداخت، حتی برای مشاورین املاک با سابقه و کار بلد نیز سخت است. بنابراین برای نوشتن اجاره نامه رسمی باید از یک نمونه آن استفاده کنید تا اشتباهات احتمالی شما کاهش پیدا کند.

به همین جهت نمونه اجاره نامه دستی در قالب فایل ورد (word) و پی‌دی‌اف (PFD) در انتها این مقاله در اختیار شما قرار می‌گیرد. در ادامه مقاله توجه شما را به نکات مهم در نوشتن اجاره نامه جلب می‌کنیم.

اهمیت تعیین مدت اجاره در اجاره نامه دستی

قرارداد اجاره بدون تعیین زمان دقیق برای انتهای آن، از نظر قانون دارای مشکل است. با توجه به اینکه قرارداد اجاره ملک نوعی عقد لازم است، باید مدت آن مشخص شود.

متاسفانه در مواردی شاهد بوده‌ایم که موجر و مستاجر به علت آشنایی قبلی که با هم داشته‌اند، اقدام به نوشتن اجاره نامه دستی کرده و این مورد را در قرارداد ذکر نکرده‌اند. همین مسئله نیز باعث بروز اختلاف و دعوای حقوقی بین آن‌ها شده است.

 

مسائل مربوط به اجاره بها و نحوه پرداخت آن

تجربه نشان می‌دهد خیلی از اختلافات در مورد اجاره، به علت سفت و سخت ننوشتن این بخش رخ می‌دهد.

نکات مربوط به ودیعه قرض الحسنه یا همان رهن

نکته اول اینکه از لحاظ شرعی، باید در ازای مال الاجاره، مبلغی را در مدت اجاره دریافت کرد. بنابراین، شرعا باید مبلغی حتی اندک به عنوان اجاره ماهیانه تعیین کرد. به عبارت دیگر، رهن کامل از نظر شرعی دارای ایراد است.

نکته دوم اینکه توصیه اکید می‌شود که مبلغ ودیعه قرض الحسنه یا همان رهن را، پیش از اینکه ملک را در اختیار مستاجر قرار دهید، دریافت کنید. چرا که اگر مستاجر پس از تحویل گرفتن ملک از پرداخت رهن خودداری کند، شما باید به جریان انداختن شکایت، برای تخلیه ملک اقدام کنید.

نکات مربوط به نحوه پرداخت رهن و اجاره بها

اگر اجاره بها یا رهن را به صورت چکی پرداخت می‌کنید، به یاد داشته باشید که حتما شماره چک‌ها، تاریخ چک‌ها و نام شعبه را در اجاره نامه قید کنید. با این کار موجر نمی‌تواند ادعا کند که شما اجاره ماهیانه را پرداخت نکرده‌اید.

در صورتی که اجاره بها را به کارت بانکی موجر یا هر شخصی که موجر معرفی می‌کنید واریز می‌کنید، حتما شماره کارت یا شماره حسابی که موجر اعلام کرده را در اجاره نامه درج کنید.

متاسفانه مواردی دیده‌ایم که موجر شماره کارت یکی از بستگان را جهت واریز اجاره بها به مستاجر کرده و بر اثر بروز اختلاف با مستاجر، دریافت اجاره ماهیانه را کتمان کرده است.

در بخش توضیحات اجاره نامه دستی چه چیزهایی را بنویسیم؟

موارد قابل ذکر در بخش توضیحات اجاره نامه دستی به نوعی سخت‌ترین بخش نوشتن این قرارداد است. چرا که هیچ قالب خاصی برای آن مشخص نشده است. از جمله مواردی که در این بخش می‌توان به آن‌ها اشاره کرد، عبارتند از:

• جریمه تاخیر
• چک تخلیه
• درج متعلقات ملک

نکات نوشتن جریمه تاخیر در اجاره نامه

برای تعیین جریمه تاخیر در پرداخت اجاره بها، ابتدا باید کل اجاره ماهیانه را محاسبه کنید. برای محاسبه اجاره کل، باید رهن را به اجاره تبدیل کنید. برای تبدیل رهن به اجاره، هر ۱ میلیون تومان رهن را معادل ۳۰ هزار تومان در نظر بگیرید.

یعنی اگر مبلغ رهن خانه معادل ۱۰۰ میلیون تومان است، با تبدیل رهن به اجاره، این مبلغ معادل ۳ میلیون تمام می‌شود. و اگر اجاره ماهیانه معادل ۵ میلیون تومان است؛ مبلغ کل اجاره یک ماه معادل ۸ میلیون تومان می‌شود.

برای تعیین جریمه تاخیر در پرداخت اجاره بها، مبلغ اجاره کل یک ماه را مبنا قرار داده و جریمه را ۵۰٪ تا ۱۰۰٪ بیشتر از اجاره ماهیانه تعیین می‌کند. به عنوان مثال اگر مبلغ کل اجاره ماهیانه ۸ میلیون تومان است، جریمه تاخیر را ۱۲ تا ۱۶ میلیون تومان برای ۱ ماه تاخیر می‌نویسید.

بدیهی است جریمه روزانه آن معادل یک سی‌ام مبلغ فوق است. علت این استفاده از این روش برای تعیین جریمه تاخیر، الزام آور بودن آن جهت تخلیه ملک است.

نکاتی درباره چک تخلیه در قرارداد اجاره

نکته اول در خصوص چک تخلیه این است که این چک ضمانت اجرایی ندارد. به عبارت دیگر دریافت چک تخلیه از مستاجر شاید صرفا از جهت روانی مستاجر را به سمت تخلیه ملک هدایت کند.

در صورتی که نیت دارید به هر حال از مستاجر چک تخلیه دریافت کنید، ابتدا باید ثمن ملک خود را تعیین کنید، سپس مبلغ چک تخلیه را معادل ۱۰ تا ۱۵ درصد بیش‌تر از ارزش کل ملک مشخص کنید.

علت اینکه مبلغ چک تخلیه را ۱۰ تا ۱۵ درصد بیش‌تر از ارزش کل ملک تعیین می‌کنیم این است که ارزش ملک به مرور زمان و با توجه به تورم، افزایش می‌یابد.

اهیمت درج متعلقات ملک در اجاره نامه دستی

منظور از متعلقات ملک چیست؟ کلیه اقلامی مثل کولر آبی یا گازی، آبگرمکن یا پکیج، اسپلیت و … که به همراه ملک به مستاجر تحویل داده می‌شود، باید در بخش توضیحات قرارداد که در انتهای اجاره نامه می‌آید قید شوند.

البته به این نکته توجه کنید که ذکر کردن نام متعلقات به تنهایی کافی نیست. بلکه باید وضعیت سلامتی آن‌ها را نیز در بخش توضیحات ذکر کنید.

در واقع اشاره به متعلقات ملک در قرارداد اجاره ۲ دلیل اصلی دارد:

• مشخص شود که چه اقلامی همراه ملک به مستاجر تحویل داده شده.
• مستاجر موظف است در زمان تخلیه، اقاله یا فسخ اجاره نامه، عین اقلام را به موجر برگرداند.

فرض کنید موجر ۵۰ پره رادیاتور تحویل داده و مستاجر در زمان تخلیه ۴۰ پره رادیاتور برمی‌گرداند. یا کولر در زمان تحویل خراب بوده ولی در زمان تخلیه، موجر ادعا می‌کند کولر را سالم تحویل داده و مستاجر باید اقدام به تعمیر آن کند. درج نکات فوق در قرارداد مانع از بروز چنین مشکلاتی می‌شود.

نکات حیاتی درباره امضای اجاره نامه دستی

مهم‌ترین نکته برای معتبر بودن اجاره نامه دستی، امضا دو نفر شاهد عاقل، بالغ و مرد است. یعنی علاوه بر طرفین قرارداد که امضای آن‌ها پای اجاره نامه دستی الزامی است، دو نفر شاهد با ویژگی‌هایی که گفته شد باید پای قرارداد را امضا کنند.

در صورتی که دو نفر شاهد قرارداد را امضا نکنند، باز هم این قرارداد از نظر قانونی دارای اعتبار است؛ اما دیگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ نمی‌شود.

این قانون فرایند حل اختلاف موجر و مستاجر در خصوص تخلیه ملک را بسیار ساده‌تر می‌کند. در صورتی که قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ باشد، برای اختلافات مربوط به تخلیه ملک، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید، در غیر این صورت سر و کار شما به دادگستری می‌افتد.

دانلود نسخه ورد (word) و پی‌دی‌اف (PDF) متن اجاره نامه کوتاه

درصورتی که همچنان تمایل به نوشتن اجاره نامه دستی دارید، می‌توانید از فایل‌هایی که در زیر برای دانلود قرار داده شده استفاده کنید. لازم به ذکر است این قرارداد برای مشاورین املاک قابل استفاده نیست، چرا که قراردادی که مشاورین املاک باید تحریر کنند، با این قرارداد تفاوت‌هایی دارد.

دانلود اجاره نامه دستی ساده – فایل ورد (word)

دانلود اجاره نامه دستی ساده – فایل پی‌دی‌اف (PDF)

 

نمونه قرارداد اجاره ملک شامل (آپارتمان ،مغازه ،خانه مسکونی):

اجاره نامه

۱. مشخصات طرفین قرارداد اجاره

موجر:

خانم / آقای …………….. فرزند …………به شماره شناسنامه ………………..  شماره ملی……………….  صادره از …………………………متولد……………………. تلفن………………… به نشانی:  ………………………………………….

اگر اجاره نامه به وکالت از طرف مالک است متن ذیل را هم پر نمائید

وکالتاً با اختیارات حاصله از وکالت نامه رسمی شماره ……………. مورخ  …………………. تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره  ……………………تهران مبادرت به امضاء این قرارداد اجاره نموده است .

مستأجر :

خانم / آقای …………….. فرزند …………به شماره شناسنامه ………………..  شماره ملی……………….  صادره از …………………………متولد……………………. تلفن………………… به نشانی:  ………………………………………….

۲. مورد اجاره :

عبارتست از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان / یک باب خانه به صورت ………………. خوابه به زیربنای……………… متر مربع واقع در طبقه   ………. واحد ضلع  …………. به نشانی ………………… دارای پلاک ثبتی…………………..  فرعی از ………….  اصلی بخش ………..

۳. امکانات و امتیازات :

واحد مذکور  دارای انباری / پارکینگ / یک رشته تلفن اختصاصی به شماره ………………..و منصوبه های در آن شماره کنتور برق …………………..و آب………………..  و گاز شهری  …………………… که تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج حرارتی , گاز شهری , فون کوئل , نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت مستأجر رسید و از کمیت , کیفیت و وضعیت مورد اجاره کاملاً مطلع گردید

۴. مدت اجاره

از مورخه ………………….  لغایت مورخه ……………………. به مدت یکسال تمام

۵.اجاره بها :

به قرار ماهیانه مبلغ ………………………. ریال که برای تمام مدت قرارداد اجاره مجموعاً مبلغ ………………………. ریال خواهد شد

1. مال الاجاره ماهانه در اوایل هرماه در قبال اخذ رسید کتبی به موجر پرداخت نماید
2. عدم پرداخت مال الاجاره یا عدم وصول هریک از چک های مال الاجاره ها ظرف مدت ده روز از تاریخ سررسید موجب فسخ باقی مدت قرارداد برای موجر خواهد بود و موجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید.(نمونه قرارداد اجاره نامه)

تبصره : مبلغ ………………………. ریال به عنوان قرض الحسنه از سوی مستأجر به موجر به صورت نقدی / طی چک به شماره ………………………. عهده بانک ………………………. شعبه ………………………. حساب جاری ………………………. پرداخت گردید و مقرر شده که پس از انقضاء و تخلیه و تسویه حساب های احتمالی عیناً به مستأجر مسترد خواهد شد

۶. شروط

1. مورد اجاره به منظور استفاده مسکونی ویا ……….. شخص مستأجر و خانواده اش که مجموعاً ………. نفر هستند به اجاره واگذار شده است .
2. مستأجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره مشاعاً , مفروزاً , یا جزاً یا کلاً را به غیرندارد در صورت واگذاری موجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد .
3. پرداخت هزینه های مصرفی آب , برق , گاز شهری و تلفن اختصاصی مربوط به مورد اجاره در طی مدت قرارداد به عهده مستأجر است .
4. پرداخت هزینه نگهداری ( شارژ ـ هزینه های مشترک ) به عهده مستأجر است در صورت تغییر و افزایش احتمالی آن از طرف هیأت مدیره ساختمان نیز مبلغ جدید مورد قبول و ملاک پرداخت برای مستأجر خواهد بود .(نمونه قرارداد اجاره نامه)
5. اسقاط کافه خیارات از طرفین انجام شد .
6. مستأجر متعهد است در زمان تخلیه مورد اجاره به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته بطور صحیح و سالم تحویل موجر داده و رسید دریافت نماید . در غیر این صورت مسئول خسارات وارده می باشد .
7. موجر و مستأجر متعهد خواهند بود که دوماه قبل از انقضاء نسبت به تخلیه یا تمدید اجاره نامه یکدیگر را مطلع سازند و در صورت عدم توافق این اجاره نامه , در انقضاء مدت فسخ شده و کان لم یکن تلقی می گردد و موجر می تواند نسبت به سرویس دهی مستأجر جدید اقدام لازم را انجام دهد .
8. مالیات مستغلات و مالیات بر اجاره و تعمیرات کلی به عهده موجر است .
9. چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری ورزد موظف و مکلف است روزانه مبلغ ……………… ریال به عنوان ( اجرت المثل ) ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و برداشت مبلغ خسارات ناشی از تأخیر تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است .

تبصره : چنانچه قبل از انقضاء مدت اجاره مستأجر متمایل به فسخ قرارداد باشد علاوه بر انجام تعهدات فوق الذکر قرارداد موظف به پرداخت یک ماه اجاره بها اضافی خواهد بود .

1.  چنانچه تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات از قبیل تهویه , شوفاژ , کولر , آسانسور و سیستم شبکه های آب و برق و گاز باشد به عهده موجب می باشد و تعمیر و تنظیم و کسر لوازم و انکسار شیشه و درب به عهده مستأجر می باشد .
2. هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد باید قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و قرارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر را ملحوظ نظر دارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید .
3. مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد .
4. تخلف مستأجر از هریک از مفاد و شروط این قرارداد اجاره حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد .
5. بقیه مواردی را که در این قرارداد ذکر نشده است طبق آیین مقررات مالک و مستأجر خواهد بود .
6. این قرارداد در تاریخ …………………… تنظیم و مشمول قانون جدید روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ می‌باشد .
7. این قرارداد اجاره در سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم , امضاء و مبادله شد که یک نسخه نزد تنظیم کننده قرارداد باقی می ماند .

محل امضاء و اثر انگشت موجر

محل امضاء و اثر انگشت مستاجر

محل امضاء و اثر انگشت شاهد اول

محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم

ساتین