خانه / بازار / اختلاف ۱۰ برابری قیمت مسکن از جنوب تا شمال تهران + جدول

اختلاف ۱۰ برابری قیمت مسکن از جنوب تا شمال تهران + جدول

تفاوت قیمت مسکن درکلانشهرها با شهرهای کوچک به امری بدیهی تبدیل شده است؛ به طوری که دولت هم در پرداخت وام خرید مسکن کاملا این امر را مدنظر می گیرد.

 

براساس این گزارش بحث اختلاف قیمت مسکن در کلانشهر تهران مدتهاست که نقل محافل شده است، کافی است سری به بنگاههای شهر بزنید تا نزدیکی به خیابان اصلی، آب و هوا و چشم‌انداز … قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را از کف به سقف برساند. اما بزگترین خیابان خاورمیانه که در کلانشهر تهران قرار دارد آیینه تمام نمای این تفاوت قیمت‌هاست.

برای اینکه مهر تاییدی به شنیده‌هایمان مبنی براختلاف ده برابری قیمت مسکن در یکی از خیابانهای معروف تهران که میدان راه‌آهن را به تجریش وصل می کند بزنید سوار براتوبوس تندرو از جنوب این خیابان به سمت شمال آن حرکت کردیم و در کمتر از یک ساعت از کنار خانه های ساده گذشتیم و سر از خانه‌های اعیان‌نشین در آوردیم که آستانه تحمل بالا برای شنیدن قیمت‌هایش باید داشته باشید. مقایسه این قیمت‌ها جای یک سوال را باقی می‌گذارد که این همه اختلاف قیمت‌ها از کجا نشات می گیرد؟

بر اساس این گزارش عبور از این خیابان اگرچه مدت کوتاهی به طول می انجامد اما هر چه که بالاتر بروی قیمت خانه که هیچ، بلکه حتی رنگ و بوی آدم ها و ماشین ها و … هم تغییر می کند و با صراحت هر چه تمام تر از اختلاف طبقاتی سخن می گوید.

در این خیابان اما قدرت قیمتها بر بازوان میدان تجریش سوار شده و گوی رقابت را ربوده است به طوری که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در راه آهن از ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان شروع و به بیش از ۲۰ میلیون تومان در میدان تجریش ختم می شود.

این امر در حالی اتفاق می افتد که قیمت مصالح ساختمانی برای ساخت و ساز این آپارتمان ها چندان متفاوت نیست عملا تا مرحله نازک کاری اختلاف چندانی با هم ندارند اما انچه که این تفاوت بوجود می آورد قیمت زمین و تجهیزات تعبیه شده در آن حرف اول افزایش قیمت را می زند.

البته به گفته برخی از مشاوران املاک که نوع فرهنگ شهرنشینی و متفاوت بودن آب و هوا در این امر بی تاثیر نیست.

*** دلایل اختلاف قیمت از دید کارشناسان

غلامرضا کیامهر کارشناس اقتصادی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان عواملی همچون زمین، تقاضا، قدرت خرید، سلیقه، حق انتخاب و مصالح جانبی را از دیگر عوامل ایجاد این افزایش قیمت برشمرده است.

احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن هم در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان این اختلاف را آیینه تمام نمای اختلاف طبقاتی می داند.

وی دلیل عمده قیمت میلیونی هر مترمربع قیمت واحد مسکونی را کاملا مرتبط با قیمت زمین می داند.

*** قیمت های این مناطق چگونه است؟

بر اساس این گزارش خیابان ولیعصر از شمال تا جنوب توسط مناطق یک و سه وشش و یازده و شانزده شهرداری احاطه شده است.

در منطقه یک بالاترین قیمت‌ها مربوط به محدوده کامرانیه است به طوری که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده بالاتر از ۲۰ میلیون تومان معامله می شود و پایین ترین قیمت در این منطقه مربوط به خیابان دربند با متوسط قیمت متر ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع واحد مسکونی است.

اما در منطقه سه بیشترین و کمترین هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب ۱۵ میلیون تومان و ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است
علاوه بر این بالاترین و پایین ترین قیمت های هر مترمربع واحد مسکونی درمنطقه شش نیز به ترتیب ۱۲ میلیون تومان و ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان معامله می شود.

طبق این گزارش بیشترین قیمت متر مربع واحد مسکونی مربوط به منطقه یازده به طور متوسط۶ میلیون تومان معامل می شود.

در منطقه شانزده که آخرین منطقه شهرداری است که این خیابان را احاطه کرده بیشترین و کمترین قیمتها مربوط به نازی آباد و بلوار ابریشم است که قیمت‌های آن به ترتیب برابر ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است.

اما برخی از قیمت های مسکن نوساز در مناطق مختلف این مسیر به شرح زیر است:

هر متر (تومان)

منطقه

محله و خیابان

۲۰,۰۰۰,۰۰۰

۱

کامرانیه

۱۶,۵۰۰,۰۰۰

۱

فرشته . بوسنی هرزگوین

۱۰,۰۰۰,۰۰۰

۱

کامرانه چهار راه کامرانیه

۹,۸۰۰,۰۰۰

۱

نیاوران – همایون

۵,۲۰۰,۰۰۰

۱

مینی سیتی شهرک صدف

۴,۵۰۰,۰۰۰

۱

دربند – گلابدره

۱۵,۰۰۰,۰۰۰

۳

دروس احتشامیه

۱۵,۰۰۰,۰۰۰

۳

میدان مینا داراب نیا

۹,۰۰۰,۰۰۰

۳

قلهک – یخچال

۸,۰۰۰,۰۰۰

۳

میدان ونک برزیل شرقی

۸,۵۰۰,۰۰۰

۳

اختاریه شمالی میدان اختاریه

۷,۵۰۰,۰۰۰

۳

دیباجی جنوبی عین ابادی

۱۲,۰۰۰,۰۰۰

۶

جمشیدیه – جبلی

۹,۰۰۰,۰۰۰

۶

یوسف آباد – بیستون

۸,۰۰۰,۰۰۰

۶

محدوده پارک ساعی

۶,۷۰۰,۰۰۰

۶

قائم مقام فراهانی – مشاهیر

۶,۵۰۰,۰۰۰

۶

یوسف آباد بوعلی سینا

۶,۲۰۰,۰۰۰

۶

امیرآباد کارگر شمالی

۳,۸۰۰,۰۰۰

۱۱

اسکندری جنوبی

۲,۹۰۰,۰۰۰

۱۱

میدان جنگ

۲,۸۰۰,۰۰۰

۱۱

کارگر جنوبی – کمالی

۲,۵۰۰,۰۰۰

۱۱

باستان

۵,۰۰۰,۰۰۰

۱۱

حافظ

۶,۰۰۰,۰۰۰

۱۱

انقلاب – جمالزاده

۴,۹۰۰,۰۰۰

۱۶

نازی آباد خیابان رحیمی

۲,۵۰۰,۰۰۰

۱۶

خیابان فلاحتی

۳,۰۰۰,۰۰۰

۱۶

نازی آباد

۲,۷۰۰,۰۰۰

۱۶

یاخچی آباد

۲,۵۵۰,۰۰۰

۱۶

خزانه خیابان تقوی

۲,۲۵۰,۰۰۰

۱۶

میدان راه آهن

منبع: باشگاه خبرنگاران

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شدبخش های مورد نیاز علامت گذاری شده است *

*